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開發(fā)商逾期交房該怎樣維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 818人看過

1、如果預(yù)售合同中明確約定了，預(yù)售方在逾期交房是可以解除合同，則當(dāng)條件發(fā)生是理應(yīng)按約定實行;

2、根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)延遲交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購房人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購房人累計已付款的30%向其支服違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同的效力。

3、對于逾期交房的，購房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后支付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。

4、逾期不超過90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，開發(fā)商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。應(yīng)該值得注意的是，開發(fā)商支付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋;如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。

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