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房產(chǎn)開發(fā)商的幾大陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 994人看過

1、期房宣傳并不完全真實

期房不象現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對房屋的具體狀況可以一目了然。但在買期房時，工地上只有在建工程，買房人看到的只是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍圖，所以極易被誤導(dǎo)。這些宣傳包括：樓書、廣告、小區(qū)規(guī)劃圖、沙盤等等。買房人要明白的是，絕大多數(shù)宣傳并不能約束開發(fā)商，因此千萬不要過于相信。

2、特價房陷阱

特價房向來是吸引廣大購房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題、個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭銷售等等。因此，購房者在購買時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價房做比較，不可盲目沖動下單。

3、面積中的“貓膩”

買房先要弄清楚一個關(guān)于面積的基本知識：建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，套內(nèi)建筑面積是房屋內(nèi)的面積，分攤面積是包括樓梯、走廊等公共部分分攤到每個業(yè)主的面積，預(yù)售合同里約定的是以“建筑面積”來計價的。所以業(yè)主買的不光是自己房間內(nèi)的面積，還包括一部分公共部分的面積。在建筑面積不變的情況下，分攤的公共部分的面積越小，套內(nèi)建筑就越大，得房率也越高。反過來，得房率就會越低。對業(yè)主來說，套內(nèi)建筑面積才是實實在在的面積，而公攤面積當然最好越少越好，所以在買房時都會選擇得房率高的房屋。

預(yù)售合同中都會將建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤面積各是多少寫清楚，但一個非常常見的糾紛是業(yè)主在交房后才發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積減少了。而按照合同的約定，業(yè)主如果要求開發(fā)商退還套內(nèi)建筑面積減少部分的房款的話，可能被開發(fā)商所拒絕。而預(yù)售合同對此也沒有規(guī)定清楚。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少購房者的心頭大事，首先在買房時出了考察開發(fā)商實力外，還要斟酌樓盤配套設(shè)施、水電設(shè)施、施工單位等因素，否則一旦“掉鏈子”，很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時一定要明確違約責任，在逾期違約責任問題上不僅要明確規(guī)定責任的承擔主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。

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