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寧波
公用建筑面積由哪些部分組成
國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定。法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限，不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，來看看你的公攤是否合理。
【公攤面積怎么算】：
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
【公用建筑面積由以下兩部分組成】：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
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