在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是一房二賣，一房二賣有哪些處罰
接下來律霸網小編為您整理了關于其的具體內容，歡迎您的閱讀!
高房價時代，遭遇“一房二賣”后，繼續履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠實現嗎
就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區分具體情況。
具體情況一：購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許，建議不要把網簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
具體情況二：證據充分。交易過程中要注意證據的收集和保存，一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
具體情況三：不存在法院不能強行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權的，房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同，客觀上也無法實現。
就賣房人而言“一房二賣”未必獲利更多，除返還雙倍定金外，還可能要賠償買房人的房屋差價損失。
針對二手房“一房二賣”中存在的不誠信問題，法院審理時一般會考慮保護正常交易秩序，加重違約者的責任。具體而言，“一房二賣”構成違約后，承擔違約責任的方式由守約方選擇，且在條件允許的條件下，法院一般會判決支持其繼續履行合同的訴訟請求，即賣房人不但要繼續履行與在先買房人的合同，還要承擔對后購房人的違約責任。即使合同不具備繼續履行的條件，法院也會從公平角度及保護守約方利益出發，考慮支持在先購房人的房屋差價損失。
提示：購房人應提高警惕，做好防范及補救措施。
第一，簽約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
第二，認真準備，細化合同條款，方便合同履行。
第三，特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
第四，發現違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
第五，在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網簽信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
注冊公司需要的流程及費用
2021-03-09少批多占,未批先占違法嗎,應該承擔什么責任
2021-03-01旁聽人員應遵守什么規定
2021-02-16涉外商標注冊如何申請
2021-01-30離婚是否引起法定監護人的變更
2020-11-25離婚生父不同意可以改姓嗎
2021-01-03一審法院違反級別管轄審理是否有效
2021-02-21房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12單位終止勞動合同應當支付經濟補償金的幾種情形
2021-01-30護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15疫情單位要求在家休息有工資嗎
2021-03-18正常離職后簽了保密協議有補償金嗎
2021-01-23人身意外險理賠流程是什么
2021-03-12保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20反思新型人身保險產品存在的困境
2021-03-06社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25沒給員工交保險是民事糾紛嗎
2021-03-08法律對保險公司境內外代表機構設立是如何規定的
2020-12-28