一、簽署《借名購房協議》是否可以完全避免風險

答案是不能。

借名購房可能發生的風險主要包括：登記產權人反悔要求收回房屋;因登記產權人負債導致房產被查封或執行;登記產權人去世后，其繼承人對借名購房不知情或不認可;實際所有人要處置房產時，登記產權人不配合或找不到;其他政策法律風險等。

律霸網小編要特別強調：房屋屬于不動產，按《物權法》規定以登記為準認定所有權歸屬。這是硬性的法律規定，基于這個原因，在不改變登記產權的情況下，沒有什么文件能絕對避免上述可能發生的風險。

二、既然簽署了協議也不能絕對避免風險，那么協議的作用是什么

風險有大小、多少之分，簽署一份比較完善的協議可以降低或減少風險發生的可能性，或者在發生風險時能起到補救作用，當無法補救時有機會通過其他方式挽回損失，至少能避免房錢兩空的情況發生。

比如有些借親友名義購房的，因為面子原因，沒有簽署書面文件，時隔多年，親友關系發生變化或被借名的親友去世，被借名一方不承認借名購房關系，以租賃、借貸等理由要求收回房產的案子時有發生。

如果有一份健全的協議，至少能證明雙方的真實關系，如果沒有，風險顯然就相當大了。

再比如發生因登記產權人的其他債務查封執行該房產時，如果有充分的證據證明借名購房的事實，實際所有人可以向法院提出執行異議，且有可能被法院認可、接受。如果沒有足夠的客觀證據，僅憑雙方口頭的說法，顯然是很難認定的。

當然，借名購房行為，有時是為了規避相關購房政策，因此也可能會導致借名購房協議無效。即使如此，有一份書面協議，至少也能在無法保住房產的情況下，讓實際所有人能挽回金錢損失，不至于發生房錢兩空的窘境!

三、簽署協議的注意事項

1、不論是甲方還是乙方，購房時如果已婚，因購房資格實際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購買通常是夫妻共同財產，最好簽署時要求夫妻雙方共同簽署，避免發生未參與簽署的一方以不知情為由，對協議提出異議。如果被借名人是老人，最好要求其子女簽署利害關系人知情同意的內容。

2、具體購房行為，可由登記方給實際所有人出具書面授權委托書，由實際購房人具體操作，也可共同出具操作。但相關協議、房產證、票據等文件，實際所有人應要求持有原件。

3、除協議外，實際購房人還應有充分證據證實購房資金來源。因此，付款行為最好通過銀行轉賬進行，并保留相關憑據。

4、為保證房產不被登記所有人擅自處置，或不因其他原因被查封、凍結，在全款購房，不涉及銀行抵押的情況下，實際所有人可以要求登記人協助把辦理房產抵押登記，更加安全。

5、協議文本僅供參考，實際情況不同，法律風險和要求也可能會不同，需要的話，可找專業律師提供幫助。

借名購房協議(參考文本)

甲方：(夫)身份證號碼：

：(妻)身份證號碼：

乙方：(夫)身份證號碼：

(妻)身份證號碼：

甲乙雙方經協商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達成一致，訂立如下條款，共同遵照執行：

一、基本事實

1、乙方因故不便以自己名義購買新的住房，現委托甲方以甲方名義購買位于室房屋一套。

2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購房款及相關費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實際所有人。

3、基于以上事實，雙方特簽訂本協議，明確相關權利義務，和具體操作方案，共同遵守。

二、購房手續

1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關購房手續，包括：簽訂購房協議和中介服務協議在內的相關協議，也包括辦理繳納和支付相關稅費手續、申請辦理房產證過戶等手續。

上述手續，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權委托書給乙方，由乙方具體辦理。相關協議的內容所涉及的條件及相關手續辦理條件等，由乙方決定。

2、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協議后，包括但不限于購房款、契稅、個人所得稅、中介費等一切與購房相關的所有費用支出均由乙方承擔。與此房相關的購房合同、房產證、房款收據、契稅憑據等所有付款憑據和證件均由乙方持有和保管。

3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應保證按時償還銀行貸款，如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失，由乙方負責賠償。在無實際損失或損失不好確定的情況下，甲方有權根據乙方延期支付時間，按每日元的標準要求乙方支付違約金。

4、如因本次購房與賣方或中介等相關方產生糾紛，由乙方承擔相關費用并代為處理，甲方提供相應手續配合，一切后果實際由乙方承擔。

三、房屋的所有權和使用情況

1、該房登記在甲方名下，包括房屋及將來的相關裝修及相關附屬設施，其實際所有權歸乙方所有。由乙方實際占有使用該房。即乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利。

2、因該房所產生的所有費用，包括物業費、水電費、裝修費、維護費等，包括將來可能發生的因持有該套房產所產生的所有稅費，均由乙方實際承擔。

3、乙方有權將該房出租，需要時甲方可配合辦理相關手續。出租所得收益歸乙方所有，但因此產生的稅費及出租產生的一切需要由產權人承擔的費用，均由乙方實際承擔。

四、房屋所有權的處分

該房的實際處分權歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：

1、乙方認為可以將該房轉移到乙方或乙方指定的其他人名下時，甲方配合按買賣或贈與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。

2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關交易事項，甲方配合辦理房屋出售等相關手續，售房所得款項歸乙方所有。

3、在房屋登記在甲方名下期間，可根據乙方需要將該房產抵押給乙方或乙方指定的其他人，用于辦理借款、貸款或相關乙方認為需要的事項。

4、因辦理本條上述1至3的相關事項，所產生的一切費用，由乙方承擔，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產生的糾紛，也由乙方負責處理。

五、費用及違約責任

1、甲方代理乙方購房，并同意乙方使用甲方名義登記該房產，基于上述事項，乙方同意因上述事項支付給甲方萬元，該款項于房產登記辦理完畢，乙方取得房產證當天由乙方一次性支付給甲方。

2、甲方方應當恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關的原因導致該房產權益受損，甲方應負責按實際損失賠償。

如因甲方或與甲方有關的原因導致乙方無法按本協議約定的條款行使對房產的權利，甲方除按權利受損時房屋市場價格(雙方認定的價格不一致，以評估價為準)給予乙方賠償外，應按受損時房屋市場價格的的10%為標準，支付違約賠償金給乙方。

六、其他約定

1、甲方應將本協議約定的相關內容告知甲方的相關利害關系人(包括但不限于父母、配偶、子女)，確保其相關利害關系人不對該房主張權利。

2、本協議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通過買賣、贈與、繼承等方式轉到乙方或其他乙方指定的名下后，本協議自動失效。

3、本協議一式兩份，雙方各執一份，效力相同。

甲方：乙方：

年月日年月日

利害關系人承諾：本人已知悉乙方實際出資以甲方名義購房一事，并表示認可該房實際歸乙方所有，本人不對該房提出權利主張。

年月日