一、注意看文件是否齊全

1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

4、面積實(shí)測(cè)表

5、管線分布竣工圖

二、注意看是否符合合同約定

1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

三、注意看房屋實(shí)際質(zhì)量

1、毛坯房的驗(yàn)收首先是門(mén)窗質(zhì)量

門(mén)的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來(lái)檢查，把紙塞到門(mén)縫中，之后把門(mén)關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門(mén)的密封度好。另外把門(mén)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dòng)合上。

窗戶(hù)主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤(rùn)，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的，也要檢查一下，這是從門(mén)窗質(zhì)量來(lái)看的。

2、注意檢查電路部分

在入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱，檢查電路時(shí)，可以把總電路關(guān)閉以后再分來(lái)的閉合每一個(gè)開(kāi)關(guān)，有的開(kāi)發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了，所以要檢查一下分別管哪個(gè)部分。

再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊摹６以隍?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)，因?yàn)楸旧硪獡Q的。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個(gè)方面，將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶，往里倒點(diǎn)水，看看下水是否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水的，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。

以上就是購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)注意的一些問(wèn)題，相信大家在購(gòu)房選房時(shí)，根據(jù)上文的提示來(lái)挑選二手房，一定能夠選到一套優(yōu)質(zhì)的二手毛坯房。