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寧波
房地產作為遺產繼承對于被繼承人有要求嗎
繼承必須在被繼承人死亡之后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡之后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法有效遺囑和被繼承人已經死亡的事實，如父母健在，子女就不能繼承其房產。父母愿意將自己的房產生前贈與子女，該行為不屬于繼承，叫做生前贈與。
繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人、受遺贈人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母，其中配偶、子女和父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母及外祖父母是第二順序繼承人。此處所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關系的繼子女;此處所說的父母，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不參與繼承;沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
繼承人依法取得的房產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產。不能把家庭共有房產、夫妻共同房產等不加分割作為遺產來繼承，對于上述財產首先應當先行析產，將被繼承人的個人財產從共有財產中分割出來，然后對于被繼承人的個人房產才可以繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
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