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寧波
農(nóng)村房屋拆遷、城市房屋拆遷，補償?shù)牟煌幵谀睦?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-07-02
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83人看過
城市房屋拆遷針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。
補償方面
城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。
農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。
土地補償費：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地用于一般建設(shè)的，其土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。
征收耕地之外的其他土地，征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)予以確定。
地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復(fù)費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。
由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為改變性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進(jìn)行補差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補償費較低。
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