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寧波
收房有哪些注意事項
一、注意及時接收入住通知書
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
二、確定房屋是否達到交付條件
1.《建筑工程竣工備案表》
2.《住宅質量保證書》
3.《住宅使用說明書》
4.《建設工程質量認定證書》
5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6.實測面積登記表
【特別提示】
1.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件。
收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細看各個分項有沒有都備案。
2.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。
1.檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。
2.檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：(一)房屋本身的質量(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定(三)裝修質量
四、新房驗收的最終結果
1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求開發商限期處理。
2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如開發商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商。
3.發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4.對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
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