購買**地產的注意事項

1、空口無憑一切以合同為準

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

提醒：購買新房時，如果學校還未建成，最好讓開發商出示與學校的招生協議，并將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經建成，那么可去學校咨詢一下，問清楚是否和開發商的承諾一致。

2、多到實地考察查看學校情況

樓盤前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

提醒：可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區小學、中學教育教學特點與選擇的專業建議，這些建議將是你購房前最有幫助的信息。

3、“**地產”與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

提醒：選購**地產時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的**地產,這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優質學校就讀,無疑是更合算的選擇。

5、離學校近不一定是“**地產”

很多購房者對**地產都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是**地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

提醒：**地產并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，**地產和非**地產價格相差很多，家長們需仔細鑒別。不要認為離學校近，就是**地產，買回來卻又上不了該學校，豈不是雙重損失。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買**地產時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂**地產買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

提醒：義務教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常住戶口，學生戶口隨父母(法定監護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產權證相一致。所以在購買學區新房時，除了要明確所購房屋是否屬于**地產外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

學校每年招生前，會對學區內符合年齡標準的孩子進行調查，因此如果要買學區新房，應盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數已滿，無法安排入學。

7、留意戶口問題

一方面確保購買后上家能及時遷走戶口;另一方面，有的小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個入學名額。因此，買房前一定要問清房東是否用過這一名額。

8、購買“**地產”須量力而行

一些二手**地產要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買**地產的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

建議：大多家長為了孩子的學業，不惜一切代價做了前期的投資，不考慮自身的實際情況。但購置**地產應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經濟負擔，其實這也不利于給孩子一個輕松的家庭環境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型或老房子，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。何必要費盡艱辛，欠債貸款來買這**地產呢。孩子是否成才與是否在重點學校讀書并沒有直接關系。

9、切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

建議：凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的觀點。他們認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，**地產不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。不要過早購買，因為計劃不如變化快。

10、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

提醒：購買新房時除了考慮學區因素外，還應全面了解房子的交通、配套、醫療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉手或出租等實際情況。

購買**地產的常見誤區

誤區一：離學校近就是**地產

有許多人認為，離學校近的就是**地產。一般大家都覺得位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的房子均可視作**地產，但從專業的角度來講，真正意義的**地產專指可獲得入學名額的學校周邊的房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。**地產并非取決于距離的遠近，入學名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的，而且**地產和非**地產價格相差很多。

誤區二：**地產越早買越安心

其實，“學區劃片”并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一些學校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等。因此，**地產不宜盲目購置。

誤區三：買房時只選重點名校

現在家長眼里都只有重點學校，買房也會擇優選擇享有重點學校的房子。平日大家聚在一起都會討論誰家孩子上的什么學校，是不是重點學校，其實這不一定是正確的觀念，每個孩子的脾性不同，不一定都適應一種教學模式。選擇學校時，一定要根據孩子的特長、個性來考慮，不要以為的守舊觀念，認為只有重點學校才是買房的唯一標準，這樣對孩子的身心發展有一定束縛，從小過大的壓力和思想不利于孩子的成長。所以，家長一定要放寬思想，不是選擇最好的，而應該選擇最適合孩子個性及特長發展的學習教育環境。

誤區四：不計代價追求**地產

一般**地產價位都較高，為了孩子能夠接受好的教育，許多家長拼勁全力愿意為孩子做前期投資。無論平日怎么生活都要為孩子選出一個好的**地產，追求大戶型、新房子。其實許多家長都忽略了自身的承受能力，背負沉重的經濟負擔，如此沉重的生活不利于孩子生存環境，孩子就應該輕松、自在、愉快的生活，這樣才能健康地成長，才有心思去認真的學習。凡是都要量力而行，經濟實力一般的家庭也可以選擇小戶型或老房子，這樣相對便宜些。

大家在購買**地產時一定要對此有所了解，不要讓已存的認知誤區造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。