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寧波
老人去世后宅基地房屋怎么贈與生效
老人去世后宅基地房屋怎么贈與生效
如果是已經公證了的那么不會受到影響直接辦理過戶手續，死亡之后可以找對方繼承人繼續辦理。
根據《合同法》的規定，贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權也是自產權變更登記之日轉移，不是自合同簽訂之日轉移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權與債務關系生效，并不是物權轉移生效。
贈與人死亡后，既然贈與合同產生的是贈與人贈與財產之債務，那么根據《繼承法》第三十三條的規定，贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產，則需償還其債務。
另外，《合同法》第一百八十六條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”第一百八十條規定“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。
依據上述法條的規定，一般的贈與合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但經過公證的贈與合同，贈與人贈與財產的權利轉移之前不可以撤銷贈與。
農村宅基地上的房屋，雖然也是房屋所有權人的個人財產，但是與城市房屋不同。因為宅基地的性質是集體所有的土地，只有集體經濟成員才可以享受獲得宅基地及宅基地之上的房屋，對于非本村集體經濟組織成員，無權獲得。所以，對于農村宅基地上的房屋，若是遺贈給本集體經濟組織成員，法院是予以認可的；若是遺贈給非集體經濟組織成員之外的人，則法院不予以支持。
根據以上內容的相關回答可以得出，這個宅基地上面的房產是不可以辦理房屋贈與手續的，因為這個房屋所有權人應當是屬于集體所有，但是如果仍然是屬于本村集體經濟組織的成員，就可以完成贈與行為，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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