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寧波
父母將房屋贈與子女要繳納的費用有哪些
一、父母將房產贈與給子女需要繳納哪些費用?
1、營業稅
一般來說，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，則免征營業稅。如果是其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅，但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅。
2、附加稅
附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
3、契稅
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
4、印花稅
印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納
5、個人所得稅
如果是近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，則免征個人所得稅。如果是其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
6、其他費用
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳納測繪為1.36元/平米、權屬登記費及取證費為150元以內、公證費為0.3%的房款。
二、房屋贈與的流程是什么?
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，記得要帶齊相關資料，比如房屋的產權證或者購買合同，房地產贈與人的無償贈與協議等，在這里要注意的是，如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、房產評估
房屋贈與需要進行房產評估，一般來說，由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
房屋贈與需要辦理贈與公證，以此來證明此贈與行為是有效且真實的，而贈與公證費則會是評估價的2%。
4、繳納稅費
房屋贈與需要繳納一定的稅費，比如契稅會是房管局評估價的3%，印花稅會是房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費為每宗80元，還有一項是土地出讓金，按所受贈的房產性質而定。
5、出新房產證
當一切手續辦理妥當，新的房產證書就會出來了，記得領取就可以了。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關父母將房屋贈與給子女的費用和流程，希望能夠幫到大家。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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