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寧波
賣方在接受分期付款時應注意的問題有哪些
1、賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應注意什么問題?
賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應將付款日期及條件約定明確，將違約認定的程序設定做到簡單明了，將違約責任的后果及解除合同的程序設定清晰，比如可以“短信通知雙方認可的手機聯系方式”達到解除合同的目的。對賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導致售房合同簽訂后，長期得不到履行，尤其在需要賣房回款另有急用的情況下，往往無法在短期內解除合同，造成進退失措，左右掣肘。
故，房屋買賣合同中應注明交易雙方各自的聯系地址和方式，且約定該通訊地址及聯系方式“為所有通知、文件、資料等送達途徑。上述通訊地址或聯系方式如有變更，應在變更后三日內書面通知本合同其他各方，否則仍以原地址或方式為所有通知、文件、資料等送達途徑。通過郵寄送達的，以投郵當日視為送達。”
2、賣方接受買受人以按揭貸款方式購買二手房應該注意什么問題?
在買受人以按揭貸款方式購買二手房情形，辦理貸款手續需交易雙方配合，實踐中本身因為銀行、擔保公司辦理貸款手續的審批過程有一定周期，如在該期間一方懈怠，往往容易在雙方之間形成不信任的狀態，一旦受到房產市場價格波動的影響，就會發生雙方互相指責違約的情形。對出賣人而言，簽約前應詳細了解買方付款方式，買受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對容易認為拖延的環節應通過違約條款加以防范。
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