一、公共收益被占有

根據(jù)《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，如欲利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營，應在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。

而房地產(chǎn)商將共用部位、公用設施的經(jīng)營使用權據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

二、買方無權調整合同

房地產(chǎn)企業(yè)提供的合同往往規(guī)定對于“買受人逾期付款的違約責任”、“出賣人逾期交房的違約責任”及產(chǎn)權登記約定，要求買受人不得在任何情況下，以任何形式和借口對該約定中的相關比例提出任何調整主張。

此條款剝奪、排除了商品房買受人依法享有的請求增加或適當減少違約金的權利。

三、未及時簽合同只是買方責任

如果沒有在約定時間簽訂購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認購人，直接沒收其定金，并將房屋另售他人。購房者保證不以購房合同無法協(xié)商一致為由拒簽合同。

此點限制了購房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時進行平等協(xié)商的機會和權利，也加重了商品房買受人的責任。

四、擅自延長備案時間

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，應在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料(如測繪成果等)報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

而許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在合同中預定了730日、360日或180日等期限。

五、違約責任不對等

合同雙方應該是平等互利的，但房地產(chǎn)商提供的合同，使商品房買受人逾期付款須承擔的違約責任，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房須承擔的違約責任不相當。

根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的合同，如果買房人逾期，買受人要按日向出賣人支付逾期應付款萬分之2.1的違約金，而房地產(chǎn)商逾期交房在100日內，房地產(chǎn)企業(yè)只需按日向買受人支付交付房價款萬分之1的違約金;如果超過100天，買受人可解除合同，出賣人應自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。

六、延期交房都可免責

購房合同對于房地產(chǎn)企業(yè)的免責范圍除自然災害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責任。

房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對自己造成的影響加到買受人身上，實際上是減輕了自己逾期交房的違約責任。購房人沒有義務替開發(fā)商承擔風險。

七、買方無權選擇物業(yè)

許多購房合同規(guī)定，購房者在前往辦理交房手續(xù)的同時，須與出賣人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且事先約定了物業(yè)管理費收費標準。

物業(yè)公司應通過招投標方式進入，而不是房地產(chǎn)企業(yè)指定。此外，物業(yè)服務收費應遵循合理、公開及費用與服務水平相適當?shù)脑瓌t合理擬定。