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以他人名義買房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 201人看過

案情：以他人名義購房經適房未能獲得房產證

2005年12月，北京M住宅合作社集資建房，只有合作社社員才能參加，入社條件是有北京市城鎮常住戶口的中低收入家庭的居民，該房屋納入經濟適用房管理。原告袁某不符合入社條件，被告王某是該社社員。2006年袁某與王某協商，由袁某以王某的名義出資參與集資建房，交納房款。2007年1月該房建成交付，袁某對房屋進行了裝修，并一直在此居住，但該房屋所有權人登記的是王某。后袁某起訴要求確認其是該房屋所有權人，但王某稱自己持有所有權證，不同意袁某的要求。

結果：不符合購買資格返還房產沒商量

經法院審理認為，本案中，原告因不具備購買經濟適用住房的條件，而借用被告的名義購買經濟適用住房，雙方之間形成合同關系。該合同違反了國家關于購買經濟適用住房的相關規定，應屬無效。合同無效后，原告因購買該房屋所支出的購房款，被告應當予以返還。為維護政策性住房的管理秩序，杜絕借名買房行為，應確定該房所有權歸有相應資格的王某所有。

另外，對于該合同的無效，原、被告雙方均有過錯。故對于因房屋升值所產生的收益，被告應按照其過錯程度給予原告相應的補償，補償數額由法院根據房地產估價報告等酌情予以確定。

律師講法：

由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。

因此，借用他人名義買房，房產證上就是他人的名字，在法律規定上，該房屋就是登記人的房產。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。

所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。

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