由于我國(guó)物權(quán)法采用的物權(quán)變動(dòng)原則是“合意+公示”原則，即當(dāng)事人除了就債權(quán)達(dá)成合意之外，還必須履行交付或者登記等法定形式，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。在“一房二賣(mài)”情況下，只有履行了合同義務(wù)并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的買(mǎi)受人才能取得房屋的所有權(quán)。未取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人，則可以依據(jù)業(yè)已形成的買(mǎi)賣(mài)合同要求“毀約”的出賣(mài)人承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。損害賠償范圍一般相當(dāng)于守約方的可得利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的違約損失。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，當(dāng)前房?jī)r(jià)和立約時(shí)的房?jī)r(jià)之間必然存在差價(jià)，這種差價(jià)就是守約方的期待利益損失，也是合同雙方在訂立合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)到的。

若“一房二賣(mài)”的出賣(mài)人未完成過(guò)戶(hù)登記的，則任一買(mǎi)受人均可依據(jù)各自有效的買(mǎi)賣(mài)合同請(qǐng)求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。另外，根據(jù)最高法《買(mǎi)賣(mài)合同》司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人一方若以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由，主張合同無(wú)效的，法院通常不予支持。

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房人務(wù)必進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)調(diào)查;同時(shí)，根據(jù)去年召開(kāi)的全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要的規(guī)定，若遇到“一房二賣(mài)”均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、合法占有房屋及合同履行情況、買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位，但惡意辦理登記的買(mǎi)受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買(mǎi)受人，這些最新規(guī)定對(duì)善意購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是最大的司法利好。

一房二賣(mài)中給自己帶來(lái)了糾紛，對(duì)于具體內(nèi)容不太了解可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢(xún)。