一房二賣(mài)的賠償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)

“一房多賣(mài)”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

第一部分：賠償實(shí)際損失，即賠償您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)此房的損失(假如原先為50萬(wàn)，現(xiàn)在為100萬(wàn))，即100萬(wàn)—50萬(wàn)=50萬(wàn)。

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實(shí)際損失外，賣(mài)家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過(guò)您已付的購(gòu)房款。假如您已付了30萬(wàn)，那么懲罰性賠償就最高可要求30萬(wàn)，但法院不一定支付這么多。

也就是說(shuō)，您最多可要求賣(mài)家賠償50+30=80萬(wàn)。

依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋出賣(mài)給第三人，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。法庭據(jù)此作出判決。

如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

相關(guān)內(nèi)容：購(gòu)房者如何防止一房二賣(mài)

一是購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。

二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p>

三是購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

律霸網(wǎng)小編提醒您，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要能先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，最好能找個(gè)正規(guī)的中介公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，大大降低一房二賣(mài)發(fā)生。如果您還有什么疑問(wèn)，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。