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寧波
逾期支付購房款的違約金如何計算
逾期支付購房款怎么辦
在商品房買賣合同中，對違約金的事通常是約定的，要是沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，在實際中，違約金數額或者損失賠償額是參照下面的標準確定：
1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
不過，要是你沒有及時交房款的話，關于違約金，實際中具體的處理方式如下：
1、如果你們當初在購房合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，那就是按照約定計算。但要是你們雙方認為約定的違約金過高或低于實際損失，那就可以開口要求削減或增加違約金。
2、要是合同沒有關于約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果你現在要求退房，也可以按照已經交了的房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
實際中，有些房地產開發商為了防止買房的人到期交不出房款，就會在合同中約定較高的違約金。如果你跟開發商因為違約金發生糾紛，損失較大的話，可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。如果您咨詢的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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