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寧波
逾期交房起訴需要哪些證據
逾期交房起訴需要哪些證據
一、證明當事人主體資格的證明
1、當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業執照》副本、工商登記機關出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他組織的名稱在訴爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證明(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房買賣合同;
2、商品房預售許可證;
3、購房人支付購房款的收據或發票。購房人以銀行按揭(抵押)貸款方式支付購房款的，還應當提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、房屋交接時間的證明。
三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據
(一)、因開發商逾期交房，購房人要求解除《商品房買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的
1、購房人受到損失的證據;
2、開發商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提交氣象、地震、洪水、消防等相關部門出具的證明材料等。
(二)、因開發商逾期辦理《房產證》，購房人要求支付逾期辦證違約金的
1、開發商通知購房人辦理產權轉移登記和辦理《房產證》的證明;
2、開發商已辦理房屋初始登記的證明;
3、房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
4、當事人在訴訟請求中有具體金額的，應當提交詳細的計算清單。
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簡介:
萌輝律師，畢業于西北政法大學，中華全國律師協會會員，陜西律師協會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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