在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是公攤面積和它的面積怎樣確定
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
非公攤面積：
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
公攤計算：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
劃撥土地使用權在何種要求下可以轉讓、出租、抵押
2020-12-17受到網絡暴力應如何維權
2021-01-26撤銷行政許可有時效限制嗎
2021-03-06公司分立資產變動是否交稅
2020-12-10普通累犯的構成條件是什么
2021-01-29AA制夫妻婚內財產協議注意事項
2020-12-20哪些婚姻關系視為無效婚姻
2021-02-21車禍面部傷殘賠償多少錢
2021-02-19道路交通事故賠償司法解釋
2021-01-26老公動手打你怎么處理
2020-11-15銀行不同意放款擔保合同有效嗎
2021-02-12非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30勞動調解應該去哪
2021-03-10國外項目拖欠農民工工資怎么辦
2021-02-05酒后駕車被撞死保險公司是否可以拒賠
2021-03-21人身保險的保險費是怎么支付的
2021-01-24人身保險的被保險人需要滿足什么條件
2021-01-06建筑工程一切險保險合同
2020-12-29海上保險合同保險標的規定
2021-03-16