實(shí)例介紹：

李女士在順義有一套小產(chǎn)權(quán)房，2014年10月9日晚，她發(fā)現(xiàn)自家門(mén)上貼了張小字條，上面寫(xiě)著“張-強(qiáng)把房子賣(mài)給我了，望家人跟我聯(lián)系，不聯(lián)系，明天收房”。這時(shí)，李女士才意識(shí)到房子在自己不知情的情況被兒子賣(mài)了。

后經(jīng)小區(qū)管理處查詢(xún)得知，原來(lái)張-強(qiáng)為了賣(mài)房子，竟然偽造了一份母親的死亡證明，補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)證，并在當(dāng)天將房子出售了出去。之后，李女士將兒子訴至法院，請(qǐng)求判令兒子與他人達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

案件庭審期間，張-強(qiáng)未參加出庭也未做出答辯，因此，經(jīng)法院審判，張-強(qiáng)無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，張-強(qiáng)偽造了李女士的醫(yī)學(xué)死亡證明，將房屋賣(mài)給他人，侵犯了李女士的相關(guān)權(quán)益，綜上認(rèn)定，張-強(qiáng)與他人所達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效。

什么情況下購(gòu)房合同會(huì)無(wú)效?

以下幾種情況下，購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的合同

承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房合同無(wú)效。

2、房屋面積誤差過(guò)大的合同

凡實(shí)際測(cè)量的面積與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、非主觀真實(shí)意愿情況下簽訂的合同

凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購(gòu)房合同，都不會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo)，但需要舉證證明。

4、無(wú)民事行為能力或限制行為能力的當(dāng)事人簽訂的合同

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，也就是說(shuō)，無(wú)民事行為能力的當(dāng)事人，必須由其法定代理人代理簽訂合同，如果是他們獨(dú)立簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。限制行為能力人進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意，否則合同也無(wú)效。

5、未征得共有所有權(quán)人同意的合同

房屋的產(chǎn)權(quán)為多人共有的，必須征得共有人同意才能出售，出擅自出賣(mài)共有房屋的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

6、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同

房屋所有人出賣(mài)已出租房屋時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，須提前三個(gè)月通知承租人，否則購(gòu)房合同無(wú)效。

7、損害國(guó)家、集體或他人利益的合同

買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通、損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同樣無(wú)效。