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寧波
怎么認定是否是逾期交房
逾期交房違約金標準是什么?
如果合同上有違約金要求，就按照合同上的交，購房人也可以要求解除合同。
如果合同上沒有約定違約金數額或者損失賠償額，可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
逾期交房的認定：
1、除法律規定的不可抗力和在合同約定的開發商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表”，開發商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。
2、如果出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責的原因，開發商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發商同樣要承擔逾期違約責任。
3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。
4、購房者和開發商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款，有特別的約定。如果沒有達到約定的條件，開發商承擔逾期交房責任。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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