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寧波
買房時(shí)需要遵守哪些準(zhǔn)則
準(zhǔn)則一：定金不能超過總房?jī)r(jià)的20%。
準(zhǔn)則二：如果在購(gòu)房合同中同時(shí)約定了定金和違約金，在遇到糾紛時(shí)，只能擇其一進(jìn)行賠償。
準(zhǔn)則三：對(duì)于糾紛的處理，有約定從約定，無約定從法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定從交易習(xí)慣。
準(zhǔn)則四：在合同的履行中，如遇到不可抗力，如自然災(zāi)害等，可以解除合同，退回定金。
準(zhǔn)則五：在與中介簽訂合同時(shí)，要注意三點(diǎn)：定金一定要寫代收、合同上要寫明總房?jī)r(jià)、簽訂合同的時(shí)間也要寫清楚。
準(zhǔn)則六：在四種情況下，房產(chǎn)將被限制交易。這四種情況是：房子被司法查封、拆遷凍結(jié)、抵押登記以及異義登記。
注：異議登記是指當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而登記簿上記房地產(chǎn)交易登記中心載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，經(jīng)審查通過后，登記機(jī)構(gòu)將異議記載在登記簿上的登記行為。
準(zhǔn)則七：賣家需要注意的是，出售貸款未還清的房子的正確步驟是——先還清銀行貸款，再取消抵押登記，最后再辦理過戶手續(xù)。
以上七條準(zhǔn)則基本涵蓋了房產(chǎn)糾紛可能發(fā)生的方方面面，買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)如果能遵守這七大準(zhǔn)則，就能輕松遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛了。
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簡(jiǎn)介:
陳萃璐律師，985院校碩士畢業(yè)，天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家，父親是一位從業(yè)多年的老律師，深受父親熏陶，對(duì)律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實(shí)，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)，專長(zhǎng)包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件，從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案，最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益，深受當(dāng)事人好評(píng)。
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