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寧波
買房時要注意哪些開發商的陷阱
1、購房返租
這是一些商住或是商鋪項目中比較常見的營銷方式。開發商將房子賣給購房者，同時再與購房者簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報率的租賃合同。開發商之所以這樣做，一是可以抓住部分人群的特定需求，二是增加了銷售的噱頭，而且一般來說開發商都不會與購房者簽訂比較長期的合同，這樣就可以轉嫁風險。
而對于購房者來說，一般都是沖著投資購買的，所以這種返租的形式就很誘人。但事實上，在這類項目銷售前，開發企業是做過仔細核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復計算，開發商可不會吃虧的。而且因為多數的返租模式都是短期的，由于商業項目總是存在一定的發展風險，一旦項目培育失敗，這個損失一般都是有購房者承擔了，畢竟開發商的房子已經買了。
2、精裝修房
精裝修的房子在現在的樓市越來越受到歡迎，因為它省時省力，能夠滿足一些購房者的需求。但事實上，這其中的貓膩也是不少，近些年來，精裝修房曝出的問題也是越來越多。對于開發商來說，在報出的裝修標準上他們只喊高的，不喊對的，2000元一平、3000元一平都是開發商自己定的;精裝房也是開發商牟利的手段之一，一些無良的開發商通過在材料和質量上打折扣來減少成本;而且精裝修雖然省事省力，但卻缺少了個性。所以，購房者在選擇精裝修房的時候，首先盡量相信大品牌的房企，而且從實際來說，一個靠譜的裝修公司完全可以把自己變得即合心又滿意。
3、土地性質
土地性質一般就分為住宅用地、商業用地、工業用地和公用事業用地。而我們經常打交道的就是住宅和商業用地。需要注意的就是商業用地上面蓋住宅，商住房和普通的住宅還是有很大的差距的。首先，商住房是不能落戶的;商住房的用水用電搞過住宅很多;還有就是土地使用權到期后續期問題，目前國家還沒有出臺關于商業用地的續期的相應法規。
其次還有一件事就是小產權房的問題，所謂小產權房就是集體用地上蓋房子。其實在目前的法律法規中是不允許，雖然小產權很便宜，但是沒有辦法辦理產權證，讓你的房子權益很難得到保證，所以對于購房者來說，小產權房盡量不要購買為好。
天下攘攘，皆為利往，開發商作為生意人，還是以謀利為主。購房者在買房時，還是要擦亮雙眼，不要忽略每一個細節。
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