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寧波
公寓和住宅的區別有哪些呢
1.定義不同
住宅是指專供居住的房屋，包括高層、別墅、公寓等。住宅產權年限70年;公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形勢。公寓一般是50年或者40年。
公寓在目前的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。
2.性質和產權的區別
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上;公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。
其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。
3.功能和使用的區別
在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。
公寓和住宅的區別主要體現在規劃管理、土地屬性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商業模式為主，居住在里面的人多為陌生人。住宅多是家人自住。
4.類型的區別
住宅的類型根據《民用建筑設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。公寓根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓(普通公寓)、商務型公寓和酒店式公寓。根據產權性質，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人。
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