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寧波
購房時如何查詢房產開發商的五證
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那么，購房時如何查詢開發商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
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