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寧波
買房時要小心售樓處的陷阱
一、介紹區位圖
1、虛實不分
區位圖上會有很多已經建成和未建成的配套,為了刺激你的購買欲望,置業顧問常常會對這些配套進行夸大性的渲染,讓你在腦海里構造出一副“要啥有啥”的場景。
2、選擇性忽略
有些樓盤附近也許會有不少影響生活質量的建筑,比如變電站、垃圾站等,但他們通常不會把這些標注在區位圖上,更不會主動說給你聽。
3、距離感錯位
距離感錯位就是指明明有些配套實際上距離樓盤很遠,但區位圖上卻標注得近在咫尺,讓你產生一種生活十分便利的錯覺。
二、沙盤講解
1、混淆綠化率和綠地率
綠化率和綠地率是兩個不同的概念，但置業顧問常常會把綠化率當綠地率介紹，就是為了讓購房者混淆。
綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，是我們需要知道的重要數據。
綠化率的準確說法是“綠化覆蓋率”，具體是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，簡言之就是只要有塊草皮就可以計入，沒有參考意義。
2、隱瞞容積率
除了綠地率之外,容積率也是一個重要的數據,但對于“這個小區容積率是多少”的問題,置業顧問往往不會說實話。即使告訴你了個數據,你還得問清楚它是整體容積率還是分組團住宅的容積率。
三、觀看樣板間
1、樣板間注水
為了讓樣板間看起來更大，里面的家具往往比實際的家具要小很多，好給你造成視覺誤判，有時還會用擴大開間和進深的方式來達到目的。
2、樣板間不做管線
為了擴大空間感，同時頁為了美觀，樣板間一般不做管線，但是在實際交房中這些管線一定存在的，這一點會影響整體裝修的效果。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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