在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓金并非財產權交易的一種對價是什么
出讓合同系政府機關對使用土地的批準，土地管理部門與用地者之間是管理與被管理的關系。簽訂出讓合同系為合理開發和利用土地資源的行政目的。行政主體享有特權，單方解除、變更權。政府簽訂合同后仍享有對受讓方使用土地的監督權及受讓方存在違法情形或違反合同情形時的制裁權。出讓合同作為行政合同是因其以行政許可權為背景。土地出讓金并非財產權交易的一種對價。出讓合同的締約和履約存在強制性。
因此，國有土地使用權出讓是由行政機關通過行政權來實現的，是土地所有者處置土地的一種方式，合同雙方是管理與被管理的關系。出讓合同的目的、主體、程序、內容及履行均具有較強行政色彩，國有土地使用權出讓合同，是從協商民主和便于履行出發，采取了協議的方式，實際上屬于行政許可的轉換形式。同為國有自然資源的礦藏的探礦權采礦權協議就屬于行政協議。
國土資源部《關于進一步規范探礦權管理有關問題的通知》明確規定，探礦權出讓合同屬于行政合同，探礦權可以采取協議方式代替許可證取得;財政部、國土資源部《關于深化探礦權采礦權有償取得制度改革有關問題的通知》亦規定：“登記管理機關可依法以行政合同方式與探礦權人就勘查工作法規規定及相關事宜作出約定，……對勘查實施方案的實施實行合同管理?！贝祟悈f議納入行政訴訟受案范圍較之民事訴訟具有比較優勢。
1)防止政府因缺乏公法規制，不守約、不誠信，大面積惡意隨意毀約的情況，維護了政府誠實守信的良好形象;
2)改變了過去對協議背后的違法行政行為無法通過民事審判予以有效監督的狀況，維護國家利益和人民群眾的合法權益，防止少數人侵占、非法處置國有土地，外部資本侵吞、非法控制國有資源、國家資產;
3)結束了國有土地使用權出讓決定階段和實施階段分別為行政和民事而各管一塊的混亂局面，有利于徹底化解作為整體的國有土地使用權出讓合同糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
店鋪轉讓要不要通過房東
2021-01-19股東在何情形可代表公司訴訟
2021-02-25交通事故是否為必要共同訴訟
2021-02-19效力未定的合同有哪幾種類型
2020-12-01判過刑的又醉駕算是累犯嗎
2020-11-12監護人死亡如何再確定監護人
2020-11-10法律上的離婚保護措施有哪些
2021-03-15交通事故之后申請傷殘鑒定有哪些必要的步驟
2020-11-14休產假期被裁員怎么賠償
2021-01-15口頭約定產生糾紛是否屬于合同糾紛
2021-02-14治安管理處罰的種類
2020-12-03保姆哭訴遭女藝人打罵,構成侵權嗎
2020-12-27學生在校外發生事故學校有責任嗎
2020-11-28沒有房產證只有購房合同可以保全嗎
2021-03-18小產權房合同受時效限制嗎
2021-03-17什么情況下可以變更勞動合同
2020-12-16擅自離職該怎么做
2021-01-20簡并票種統一式樣是如何規定的
2021-02-03保險合同成立與生效如何確定
2021-03-08保險公司超過判決書規定日期不給錢有什么辦法
2021-02-10