買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力，當然除了開發商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區域的發展潛力也要考慮在內。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那么這個樓盤自然瘋漲。

1、剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通;

2、投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

二、新房二手房的抉擇

買新房還是買二手房?其實如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。因在國家宏觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設計老化，房屋硬件較少(新風系統、小區的霧森系統等)所以投資者考慮新房比二手房更合適。

三、資金準備

買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細了解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：

1、首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。

2、稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業費、權屬登記費;二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免征契稅。

3、裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

四、精選開發商

有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

五、實地勘察

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當然也要看政府的規劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區域得不到重點扶持，陷自己于困難之中。

六、確定樓層及面積需求

確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便;年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風好。

七、戶型選擇

格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用率高，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋戶型選擇時，盡量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。空間布局要合理

八、看證件

五證(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》)是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房就要看不動產證或者是房產證和土地證。

九、慎簽合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。里面的合同條款要閱讀仔細，尤其是違約條款。