第一要點(diǎn)：公開(kāi)征收文件

拆遷政策，也就是政府文件，不知道農(nóng)民朋友見(jiàn)過(guò)沒(méi)?很多時(shí)候拆遷方不會(huì)主動(dòng)公開(kāi)的這些信息，由于農(nóng)民朋友沒(méi)有這方面的意識(shí)，也不知道如何申請(qǐng)信息公開(kāi)，這就導(dǎo)致征收時(shí)信息不透明，拆遷方了如指掌，而被拆戶卻都蒙在鼓里，在拆遷過(guò)程中被牽著鼻子走。

拆遷政策一般包括征收范圍、征收單位、征收公告、征收對(duì)象、補(bǔ)償安置方案及評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定等。這些都屬于必須向被拆遷的農(nóng)民公開(kāi)的信息，否則就會(huì)導(dǎo)致信息不對(duì)稱，對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，只有明確知道本次征收的政策才能知道自己享有哪些權(quán)利，增加談判的籌碼。

第二要點(diǎn)：查看工作證件

很多被拆遷的人都有這樣的經(jīng)驗(yàn)，拆遷時(shí)有很多“來(lái)歷不明”的人參與，他們看起來(lái)人多勢(shì)眾，氣勢(shì)洶洶，瞬間就擠滿了房子，然后其中就有代表出來(lái)與被拆戶進(jìn)行商談，如果被拆戶能夠“乖乖配合”，那么一切好說(shuō)。如果被拆戶拒絕簽字，這時(shí)在一旁的吃瓜群眾就會(huì)出手，威脅逼迫，語(yǔ)言攻擊，甚至大打出手，迫使被拆遷人在協(xié)議上簽字。

一般來(lái)說(shuō)，商談拆遷補(bǔ)償的應(yīng)該是政府工作人員，有相應(yīng)的商談資格，而非臨時(shí)聘用的人。所以被拆戶一定要注意查看對(duì)方證件，對(duì)于那些沒(méi)有佩戴證件或者證件與人不符的，可以拒絕和他們商談補(bǔ)償事宜。

第三要點(diǎn)：房屋價(jià)值評(píng)估

房屋價(jià)值評(píng)估是確定被拆戶能得到多少補(bǔ)償款的關(guān)鍵，所以對(duì)這個(gè)環(huán)節(jié)要更加注意。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商確定，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定》，在國(guó)有土地房屋征收過(guò)程中，首先應(yīng)當(dāng)確定征收范圍，征收范圍確定之后應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門(mén)來(lái)組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)列入選定的范圍，由被征收人在房屋征收部門(mén)確定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商確定、選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果被征收人在確定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的話，可以采用少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票確定或者搖號(hào)抽簽的方式來(lái)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

另外，最終的評(píng)估結(jié)構(gòu)需要雙方都同意簽字后才能生效，所以被拆戶如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿，可以在收到評(píng)估報(bào)告結(jié)果后十日內(nèi)向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果不滿意，還可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向房地產(chǎn)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

總而言之，一定要自己滿意后再在評(píng)估結(jié)果上簽字。

第四要點(diǎn)：不要輕信承諾

在拆遷中，拆遷方為了能盡早實(shí)施項(xiàng)目工程，就會(huì)對(duì)被拆戶許下各種不切實(shí)際的承諾，比如：別擔(dān)心，你的要求沒(méi)有問(wèn)題，你盡管簽字。一旦在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽了字按了手印，以后這種口頭承諾很難兌現(xiàn)。

所以，不要輕信拆遷方的口頭承諾，到嘴邊的鴨子都可能飛走，更何況這種沒(méi)有法律效力的承諾。

第五要點(diǎn)：簽訂補(bǔ)償協(xié)議

補(bǔ)償安置協(xié)議是農(nóng)民能夠獲得多少補(bǔ)償?shù)臎Q定性文件，因此簽字的農(nóng)民一定要當(dāng)心，認(rèn)真核對(duì)協(xié)議上的每一項(xiàng)條款，如果對(duì)于補(bǔ)償金額不滿可以拒絕簽訂。

但如果被拆戶拒絕簽訂協(xié)議，此時(shí)就要注意了。一般情況下征收部門(mén)會(huì)針對(duì)這些拒簽的人作出限期拆除通知、限期拆除決定等文件，一旦被拆戶收到這些文件，沒(méi)有在法定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟，就要面臨行政強(qiáng)拆了，所有拒簽協(xié)議的農(nóng)民一定要注意這些政府文件，并及時(shí)維權(quán)。

另外千萬(wàn)不要在空白協(xié)議上簽字，這一點(diǎn)很重要。