看精裝房一定要留意這些

觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟。因為實體的樣板間在室內面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項目樓內做出的實體樣板間更有說服力。相對來說對參觀者的欺騙性會小一些，而效果也更接近真實交房時的樣子。特別注意的是，有些開發商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，看房時要仔細了解清楚。

注意裝修的材料，看品牌型號。很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區別的，因此購房者必須根據材料清單檢查裝修材料和品牌，應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，越詳細越好。并應在合同中明確下來，以便日后一一驗收。

海景房尤其要注意防潮，在購買時仔細詢問材料材質，是否防潮。對于一些細節要求，可事前與開發商進行協商。

購買期房要謹慎

期房，顧名思義，即在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售同。因期房的風險較大，尤其是異地置業，一般情況下不建議購買。但如果有人選擇了這樣的房源，應注意查看該項目具備了哪些證件，土地性質是否合法，預售許可證的日期是否過期;上網查找工程商的評價，是否有不良記錄;查看所在小區的物業是哪家;到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什么程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。

其實，很多城市都明確規定了禁止期房買賣，所以想要選擇購買期房的置業者還需再三考慮。

購買二手房有何技巧?

二手房基本上已經是成熟的小區，因此看房時能夠了解到的信息比較多，同樣需要注意的細節也比較多。一位經驗豐富的房產中介，總結出看二手房的一些技巧。大家不妨從這里吸收一些經驗。

技巧一不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電(行情專區)等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

技巧二不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

技巧三不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高-明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

技巧四不看地上看屋頂

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

不管什么房源，規避風險最重要。異地購房置業的難度系數和風險系數都較高，具體風險無法預料，所以必須要認真的了解當地情況，找正規的開發商，嚴格按照法律流程辦事，這樣才能保證購房者的相關權益。尤其注意將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，以便之后在雙方發生分歧時有據可依。也可避免開發商渾水摸魚，推卸責任。