一、征地補(bǔ)償費(fèi)具體包括哪些費(fèi)用?

根據(jù)征地補(bǔ)償規(guī)定，征地補(bǔ)償款包括:

①土地補(bǔ)償費(fèi)

②安置補(bǔ)償費(fèi)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

二、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用前六甲新鮮出爐

因此，征地補(bǔ)償?shù)亩嗌伲恋氐漠a(chǎn)值和地上附屬物有直接關(guān)系。根據(jù)現(xiàn)有的土地類型和種植作物的市場(chǎng)價(jià)值，計(jì)算得出征地補(bǔ)償費(fèi)前六名。(注意：由于各地的物價(jià)和補(bǔ)償基數(shù)并不相同，此處計(jì)算所得補(bǔ)償費(fèi)僅供農(nóng)民朋友參考，征地補(bǔ)償金額仍以當(dāng)?shù)貙?shí)際賠償為準(zhǔn))

NO.6：水田補(bǔ)償

水田是相對(duì)常見的一種耕地類型，由于具備水源保證和灌溉設(shè)施，征地補(bǔ)償費(fèi)較高躋身前六名。經(jīng)粗略計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)為每畝4000-5000元，安置補(bǔ)助費(fèi)每畝10000-13000元，每畝補(bǔ)償應(yīng)在14000-18000元間。

NO.5：水澆地補(bǔ)償

常見于規(guī)模化經(jīng)營(yíng)下的水澆地，在統(tǒng)一管理下，畝產(chǎn)值很穩(wěn)定，因此將獲得更高的補(bǔ)償費(fèi)。有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、外之分，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)作物價(jià)格更高。綜合上述兩點(diǎn)計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)每畝在5000-6000元，安置補(bǔ)助費(fèi)在14000-16000元，合計(jì)每畝將在19000-22000元，略高于水田補(bǔ)償。

NO.4：菜地補(bǔ)償

指常年固定種植蔬菜的畦田，這類型土地的補(bǔ)償費(fèi)以城鄉(xiāng)結(jié)合部或農(nóng)戶集中種植蔬菜的地區(qū)最高。雖然菜價(jià)受市場(chǎng)影響較大，但由于城市對(duì)蔬菜的穩(wěn)定需求，導(dǎo)致畝產(chǎn)值較高。因此，征地補(bǔ)償費(fèi)每畝將近28000元，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為每畝7000-9000元，安置補(bǔ)助費(fèi)每畝19000元左右。

NO.3：簡(jiǎn)易大棚補(bǔ)償

按照征地賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們了解到地上附屬物(也就是地上設(shè)施)也有相應(yīng)的賠償費(fèi)。因此，即便是簡(jiǎn)易的大棚設(shè)施(建造材料簡(jiǎn)單，沒有增溫保護(hù)設(shè)施，冬季不能正常生產(chǎn)的大棚地)，地上設(shè)施補(bǔ)償再加上較普通菜更高的年產(chǎn)值，土地補(bǔ)償費(fèi)每畝在8000-10000元，安置補(bǔ)助費(fèi)每畝23000元左右，合計(jì)下來每畝能有32000元的補(bǔ)償費(fèi)。

NO.2：園地補(bǔ)償

園地，指的是流轉(zhuǎn)后集約經(jīng)營(yíng)的土地，種植作物為果樹等多年生木本和草本作物。根據(jù)種植作物不同，可以細(xì)分為園地果園補(bǔ)償、園地幼果園補(bǔ)償、園地葡萄園補(bǔ)償三種。其中園地葡萄園由于多了一個(gè)“林木補(bǔ)償”，有18000元左右，所以補(bǔ)償最高，每畝能達(dá)到33000元。

NO.1：溫室大棚補(bǔ)償

區(qū)別于簡(jiǎn)易大棚，溫室大棚設(shè)有增溫設(shè)施，建設(shè)成本更高，對(duì)應(yīng)地上附屬物補(bǔ)償也更多。并且，由于冬季依舊能保證生產(chǎn)，所以年平均畝產(chǎn)量也更高。土地補(bǔ)償費(fèi)每畝27000元左右，安置補(bǔ)助費(fèi)每畝68000元左右，合計(jì)下來每畝有95000元!

由此我們可以看出，在土地征收補(bǔ)償費(fèi)排行中，地上附屬物的投入越多征地補(bǔ)償也越多。但需要注意的是，有關(guān)規(guī)定中提及地上附屬物的補(bǔ)償費(fèi)是給實(shí)際投入者的，也就說如果農(nóng)民朋友把土地流轉(zhuǎn)出去，征地賠償時(shí)地上附屬物是誰(shuí)建造的，補(bǔ)償就給誰(shuí)。目前關(guān)于這一塊的糾紛也相對(duì)較多，因此建議在流轉(zhuǎn)之時(shí)在流轉(zhuǎn)合同中將這一項(xiàng)明確清楚。