換房跟剛需不一樣跟純投資也不一樣

在行情差的時候，更適合換房。

別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情暴漲時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從——比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價。最終，你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。

換房不要有那么強的賭性。

如果買房是純投資，那么你可以去賭某個新興區域或有**的郊區板塊，風險越大，收益也越大;但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當然，換房也要講究保值、升值，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

所以，盡量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低，安全更重要，畢竟，你得盡量讓新換的房子成為家庭資產的「壓艙石」，萬一出現極端情況，可以用來救命，或者給后半輩子一個保障。

盡量換掉「老破小」。

即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢——可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，當然還是可以選擇「老破小」;但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。

寧做鳳尾，不做雞頭。

換房寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。簡單說，寧可做高檔社區里的窮人，也不要做低檔社區里的富人。

雖然財富不能衡量一個人的素質，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌——沒辦法，在市場經濟時代，還是得勢利一點。

同理，盡量不要買剛需盤中的排屋或別墅。

地產商為了利潤最大化，哪怕在剛需樓盤中，都會規劃一些排屋或別墅。同一個樓盤中，排屋別墅的單價基本上要比高層住宅貴很多，但是居住者是兩類人，很多習慣不同，勉強住在一起，幸福的概率更低。

為了超級名牌學區而買一套爛房子，基本上都是那些推卸責任的家長。

如果家中有小孩，當然要關注學區房;但是，樓盤本身的檔次與舒適度，比學區更重要。現在和過去不一樣，小孩的教育問題可以有很多門路解決，有條件出國讀書的，就未必非要高考。過分追求超級名牌學區，住在那種爛房子里，是家長在推卸作為家長的責任——似乎給孩子讀一個好學校就能解決一切問題，別忘了，家庭教育比學校教育更重要。

需要強調一下，我們說的爛房子，指的是那些單價明顯過高的學區房(跟邊上非名牌學區的同房齡樓盤相比)。可能短期內這些房子還會漲價，但長遠看，它們的價值還是會打折扣的。

即使你完全不坐地鐵，換房也要關心地鐵沿線樓盤。

因為，你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。地鐵是城市的命脈之一，無論是剛需還是換房改善客群，都不能忽略地鐵的價值。地鐵樓盤在地鐵成網之后，價值會更明顯地體現出來。

換房更應該關注室內空間的收納系統。

對于換房改善的人來說，買精裝修交付的房子，已經算不上是什么建議了，差不多都已經是共識了。前些年，對于改善型的房子，地產商在精裝修的基礎上，往往更追求觀感上的豪華，不太注重日常生活的實用性;這些年，思維僵化的地產商還在這么做，如果你碰上這樣的房子，盡量就別買了。

換房，要更注重「里子」，而不是「面子」。

盡量選物業費更貴的樓盤。

當前階段，中國的物業服務行業，是一個畸形的產業。很多老百姓覺得物業費越便宜越好，政府相關部分對物業費有不同程度的行政限價，物業公司越來越招不到保安、保潔……一個行業如果沒法正常地賺錢，總有一天各種問題就會大爆發。選擇物業費更貴的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。

買一輛車，你不太會去心疼定期保養的錢;房子比車子更貴，你應該更舍得，才好。

以上建議，未必絕對正確，所以我們都只是說「盡量」。任何建議，都不應該教條化。讓你自己覺得爽，才是根本。