一、征收中沒有見到這四個文件,我們是否有權拒絕簽字呢?
在征收工作中必須要有的文件土地征收公告、征地補償安置方案、房屋評估報告、拆遷安置補償協議,如果沒有這四個文件的就可能是違法征地,因此如果沒有見到以上四個文件,我們完全有理由拒絕簽字。
二、四個文件具體說明哪些內容?
1.征收土地公告
征地公告應由被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個工作日內在被征用土地所在地的村、組內以書面形式張貼。其中,征用鄉(鎮)農民集體所有土地的,在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告,并由該市、縣人民政府土管部門負責實施具體工作。
征收土地公告應當包括下列內容:
①征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
②被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;
③征地補償標準和農業人員安置途徑;
④辦理征地補償登記的期限、地點。
2.征地補償安置方案
任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置方案,這個方案會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區域的被拆遷戶,對于送上門的有關拆遷補償安置政策,切不可不予理睬,正確的態度是認真研習有關政策和補償方案,積極爭取自身的合法利益。
征地補償安置方案公告應當包括下列內容:
①本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;
②土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
③安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
④地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
⑤農業人員的具體安置途徑;
⑥其他有關征地補償安置的具體措施。
3.房屋評估報告單
收到一紙評估報告單,普通老百姓都只知道數額低,自己的合法權益受到了侵害,卻不知道問題出在了哪里。現在京平拆遷律師就告訴你如何審查評估程序是否合法:
首先,根據評估公司的名稱查詢其是否具有相應的評估資質,因為資質不一樣,評估能力也會相差甚大;其次,看評估時點,即正式接受估價委托至完成估價報告的期間,應該先報批或做出征收決定再評估,順序顛倒即構成違法;再次,是否有評估機構專用圓形公章的蓋章和評估師的簽字,沒有簽字就是不合法的,因為我們可以根據簽字去查詢評估師是否具有相應的評估資質;最后,也是最不易被發現的,就是評估報告中有無注明評估報告的有效期,這個也是很重要的。
4.拆遷安置補償協議
拆遷補償安置協議是由有關市、縣人民政府土管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案,在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
拆遷人和被拆遷人在協商拆遷安置補償事宜時,應當嚴格遵守國家法律法規的規定,沒有看到以上四個文件,我們當然有理由拒絕簽字。
村集體發布的征收文件有法律效應嗎?
土地征收的批準文件有效期為多長?
征收方不給看征收文件該怎么辦?
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