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寧波
什么叫以租代征？怎么快速的識別征收辦以租代征陷阱
一、什么叫以租代征?怎么快速的識別征收辦以租代征陷阱
以租代征是指擅自將農用地轉為建設用地。所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務，是一種典型的違法行為。
二、“以租代征”常見的表現形式如下：
(1)用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;
(2)基層政府直接租賃農村集體土地;
(3)基層政府轉租農村集體土地;
(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
(5)村民自行出租自己的承包地;
(6)村委會租用農戶的承包地搞非農建設等。
三、土地流轉的基本模式
(一)土地互換
互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。
(二)土地出租
入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包戶自愿的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司后，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑借土地承包權可擁有公司股份，并可按股分紅。
(三)宅基住房
宅基地換住房，承包地換社保。以重慶為例，國家批準為統籌城鄉綜合配套改革試驗區后，在土地改革領域率先進行大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被置換為城市發展用地，農民在城里獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社保，建立城鄉統一的公共服務體制。
(四)股份合作
中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立起“股份 合作”的土地流轉分配方式。這種模式是，農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障”的原則，引導農戶以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則對土地統一管理，不再由農民分散經營。合作社掛靠龍頭企業進行生產經營。
“以租代征”違法，但已經租出去的地怎么辦？
以租代征違法了哪些法律規定？
以租代征對農民有什么危害？
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