一、什么是征地批文?如何判斷征收方是否有批文?
任何單位和個人進行建設,需要使用土地時,必須依法申請使用國有土地,而不能直接在集體土地上建設。但因集體土地征收涉及到農(nóng)村廣大農(nóng)民的切身利益,因此集體土地的征收必須經(jīng)過相關(guān)部門的審核批準,書面表現(xiàn)形式也即大家口中常說的“征地批文”。
《土地管理法》第四十四條、四十五、四十六條對于集體土地征收的批準權(quán)限作出了明確規(guī)定,只有經(jīng)過國務院或者省級政府的批準,征地行為的前提才是合法的。
在征地實踐中,因征地公告是由市、縣級人民政府蓋章張貼發(fā)布的,合法的征收必須要有國務院或省級人民政府的批文。
二、如何判斷征地拆遷是否有批文?
第一,向征收方索要。
不管是誰要占地還是拆遷,都應該主動出示相關(guān)的法律手續(xù),以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文,我們應該注意批準時間是什么時候,例如,2014年的征地批文在2018年使用是否仍然有效?答案必然是否定的,肯定無效了。因為征地批文一般有效期是兩年,過了兩年了,效力當然滅失了。
第二,看看自己是否看過公告,簽過字。
根據(jù)《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》“在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認;確有必要的,國土資源部門應當依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料?!?/p>
因此,如果您作為土地的承包人,沒有讓你在征收土地報批前的土地現(xiàn)狀調(diào)查文件上簽字確認,那當?shù)卣筒荒苌蠄蟛牧希透静豢赡芘鷾?當然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認而批準征收的,那要么是假簽字,要么是沒有簽字,但這種批文根本就是不合法的應予撤銷的。
第三,去當?shù)貒辆肿稍儾樽C。
在實踐中,大部分的國土局都會以各種理由搪塞。但是,作為被征地農(nóng)民,國土局應該將是否批準了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容給您看的,這是基本的權(quán)利。
三、征地批文包含哪些內(nèi)容?
1、國務院或省政府批準的建設項目批準文件;
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請的相關(guān)申請文件;
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂的征收土地方案;
4、國務院或者省政府對征收土地方案的批復;
5、土地主管部門出具的預審報告;
6、項目可行性研究報告批復或者其他有關(guān)批準文件;
7、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;
8、初步設計或者其他有關(guān)批準文件;
9、建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的,應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告;
10、征地公告。
征地批文的有效期是多久?
有征地批文就說明征地是合法的嗎?
征地批文屬于政府主動公開的信息嗎?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
福州律師收費標準
2021-02-19監(jiān)護職責可否委托他人行使
2020-12-22侵權(quán)糾紛能否在被告住所地管轄
2021-02-22什么是仲裁委托代理人
2021-01-06仲裁協(xié)議的獨立原則是如何的
2020-12-15離婚損害賠償請求權(quán)注意事項有哪些
2021-01-06反擔保合同的保證期間多久起算
2021-03-05農(nóng)村老人去世后,其拆遷安置房子女該如何分配
2021-01-24勞動合同到期,單位不續(xù)簽勞動合同要如何補償
2020-11-15實習期最長是多久
2021-01-06社保糾紛是否屬于勞動仲裁
2020-11-26合同中怎樣的免責條款是無效的
2020-12-03航班延誤險怎么賠償
2020-12-12人壽保險理賠有哪些注意事項
2020-11-23什么叫做特別約定
2020-12-26訂立保險合同主體的要求
2021-02-11小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08對待不屬于保險責任的事情應該怎么辦
2020-12-28誰為保險代理人惹的禍負責
2021-02-18土地承包經(jīng)營權(quán)人有哪些權(quán)利
2021-03-01