等額本息：

講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：貸款后每個(gè)月還的錢是固定的，一樣多的!第1個(gè)月還3000，那么第2個(gè)月、第3個(gè)月......都是還3000，不得變!

正因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月還貸是一樣多的，那么你本來貸款的本金就分?jǐn)偟矫總€(gè)月里面去了，所以你前期基本上都是在還利息。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。

等額本息的缺點(diǎn)：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。

等額本金：

講得簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：每個(gè)月還貸的錢可能不是一樣的，但每個(gè)月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少!比如：剛貸款第一個(gè)月可能還貸5000，第二個(gè)月4500，第三個(gè)月4000...慢慢的越來越少。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還得本金一樣多，后期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。

等額本金的缺點(diǎn)：前期壓力特別大。

需要注意的就是：在簽訂合同的時(shí)候，一般都會(huì)讓你選擇在國家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。

次月調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時(shí)候，那么實(shí)行后第二個(gè)月你貸款利率就會(huì)變成調(diào)整后的利率了。

次年調(diào)整：國家調(diào)整銀行利率的時(shí)候，實(shí)行后第二年的1月份你的貸款利率才會(huì)變。

那么提前還貸需要哪些手續(xù)呢?

1、還款人身份證(原件——復(fù)印件)

2、一張銀行卡(里面的錢夠還房貸)

3、買房時(shí)候和銀行簽的貸款合同(原件+復(fù)印件)

4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)(一般申請(qǐng)批準(zhǔn)的當(dāng)月就要扣銀行卡里面的錢)

提前還貸共有5種還貸方式：

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

(已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

(可以有效的節(jié)省利息)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。

(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。

(相當(dāng)于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不劃算)

知識(shí)小貼士：如何提前還款最劃算?

組合貸款建議還款方式：

因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低很多，所以最好是先把商貸還完，再還公積金貸款，這樣更省錢!

商貸建議還款方式：

如果你早就有提前還貸的打算，建議你貸款的時(shí)候選擇等額本金的還款方式。前面已經(jīng)說過了，等額本金由于一直還的本金是一樣多的，提前還貸的話是最劃算的，而等額本息前10年幾乎都是還利息為主，所以相比之下沒有那么劃算。

公積金貸款不建議提前還貸，因?yàn)槔⒈緛砭湍敲吹土?把這個(gè)錢放余額寶里你收回來的利息也不得虧)