一、政府征地必須要有哪些征收文件?

1.在征地依法報批前，需要有一個文件將擬征地的用途、位置、補償標準和安置途徑告知被征地的農(nóng)民，這個文件是提前預(yù)告的作用，被稱為征地告知書，也叫“擬征地公告”。關(guān)于這個文件，如果被征收人不滿意可以要求聽證，確有必要的，相關(guān)部門應(yīng)當要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)組織聽證。

2. 征收土地，市、縣級人民政府土地行政主管部門需要制定“一書四方案”。所謂“一書四方案”，分別指的是建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，這些文件需要上報至省級人民政府或國務(wù)院審批。等審批通過實施征收行為的時候，“一書四方案”可依申請公開。

3. 征收土地需要有省政府或者國務(wù)院政府下達的批復(fù)文件。因為法律規(guī)定除了某些特定情況(如村民建設(shè)住宅)外，進行建設(shè)均需要使用國有土地，在土地征收過程中需要把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀@種土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變必須向省級政府或者國務(wù)院進行報批。如果沒有征地批文，征地就是違法的。而且還需要注意的是，法律明確規(guī)定了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期是兩年，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。

4.在征地批文下達后十日內(nèi)，征收土地的地方政府應(yīng)當在被征地所在地進行公告。

征收土地公告的內(nèi)容包括：批準征地機關(guān)、批準文號、征地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜取１徽魇杖藢κ小⒖h級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，但是要注意在法定期限內(nèi)提出申請。

5.市、縣土地行政主管部門和有關(guān)部門會同制定補償費用的分配和具體落實人員的安置方案。法律規(guī)定的征地補償方案需要包括：(1)被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(2)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;(3) 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(6)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

6.還有一個很重要的文件是安置補償協(xié)議。協(xié)議一定不能是空白的，對于貨幣補償?shù)母犊罘绞健⒏犊钇谙蓿仓梅康拿娣e、位置，以及違約責任等都需要在補償協(xié)議里寫的清楚明白。而且在文件經(jīng)過審核蓋章后，自己要保留原件以免日后出現(xiàn)爭議，卻因沒有協(xié)議原件維權(quán)困難。

征地補償關(guān)系到城市的建設(shè)和發(fā)展，關(guān)系到當?shù)鼐用竦拿裆こ蹋虼苏谔幚硐嚓P(guān)事項時，應(yīng)當充分做好調(diào)查研究，避免因?qū)ο嚓P(guān)事實的認定不準確而造成矛盾和糾紛，對相關(guān)情況的處理應(yīng)當結(jié)合實際來進行處理和認定，由政府機關(guān)作出處理。

拆遷征地補償標準是怎樣的

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