一、興富高速什么時(shí)候征收土地?

土地法是指國家為調(diào)整人們在土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)和管理活動(dòng)中所發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系而制定的法律規(guī)范的總稱。即國家憲法、民法、行政法、經(jīng)濟(jì)法、刑法及其訴訟法中有關(guān)土地的規(guī)定，以及國家為調(diào)整土地方面的社會(huì)關(guān)系而專門制定的土地法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹?qiáng)制手段。

二、如何確定征地的合理補(bǔ)償呢?

(一)征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價(jià)值

征地是征收集體經(jīng)濟(jì)組織合法擁有的土地所有權(quán)，收地是收回土地使用權(quán)人合法擁有的土地使用權(quán)。改革開放以來，征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，補(bǔ)償范圍也不斷擴(kuò)大，趨于合理化，但是還不夠。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價(jià)值。

(二)征地和收地的具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)市場化

征地和收地的具體實(shí)施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場化，這是符合市場經(jīng)濟(jì)條件的大勢所趨。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、拆遷當(dāng)事人逐步市場化。隨著用地性質(zhì)的日益市場化和專業(yè)的中介公司進(jìn)入到拆遷活動(dòng)中，拆遷的強(qiáng)制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關(guān)系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機(jī)制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設(shè)成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價(jià)還價(jià)，為自己爭取最有利的補(bǔ)償方案。強(qiáng)制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

2、拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已不再是政府的附屬機(jī)構(gòu)，其性質(zhì)已由政府部門的咨詢機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化為獨(dú)立、公正、客觀的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)。估價(jià)結(jié)果不再只對政府部門負(fù)責(zé)，而是對各方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，對社會(huì)負(fù)責(zé)。其次是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不再只為某個(gè)政府機(jī)構(gòu)服務(wù)，而是面向整個(gè)市場，為拆遷雙方當(dāng)事人服務(wù)。拆遷雙方當(dāng)事人都可以委托符合資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對擬拆遷房屋進(jìn)行評估。

我們國家既然規(guī)定了征收土地這種政策，根本在進(jìn)行土地征收的過程當(dāng)中是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償措施在各個(gè)地方的相關(guān)政策當(dāng)中都有這個(gè)規(guī)定，當(dāng)然是土地的具體時(shí)間，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及政府制定政策的目的進(jìn)行確定的。

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