第一是小區(qū)配套設(shè)施的考察，這里主要指的是市政設(shè)施和停車(chē)位的考察。因?yàn)槎址啃^(qū)大多數(shù)是有一定年代的老舊小區(qū)，那么市政設(shè)施是否合理，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)是否能滿足需求，還有停車(chē)位數(shù)量是否充足就是小區(qū)設(shè)施的主要考察點(diǎn)。除了數(shù)量充足，無(wú)論是地上停車(chē)還是地下停車(chē)，做到人車(chē)分流，這樣可以保障社區(qū)內(nèi)的空間秩序，讓生活更加安全、自如。但是這點(diǎn)對(duì)于大多數(shù)老舊的二手房小區(qū)來(lái)說(shuō)并不容易實(shí)現(xiàn)。

第二是針對(duì)社區(qū)環(huán)境的考察。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房，所有的小區(qū)無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面，小區(qū)周邊環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。小區(qū)周邊環(huán)境主要指周邊商業(yè)配套、教育配套、交通配套和醫(yī)療配套;小區(qū)內(nèi)部環(huán)境則主要注意容積率、綠化率、樓間距和居住密度等幾個(gè)數(shù)據(jù)。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，社區(qū)內(nèi)的環(huán)境也許并不能盡人意，但是周邊環(huán)境應(yīng)該已經(jīng)比較成熟。

除了上述內(nèi)容，二手房小區(qū)還要著重看它的年代。相對(duì)而言80年代到90年代的二手房小區(qū)價(jià)格比較便宜，但是并不代表此類(lèi)小區(qū)的性價(jià)比就高。對(duì)于房子的性價(jià)比之前已經(jīng)跟大家講過(guò)如何考慮，這里不做重復(fù)介紹。1990-2000年的小區(qū)密度會(huì)比較小，但是在戶型設(shè)計(jì)方面不太合理，很多都缺少?gòu)d。2000年以后，尤其是2005年以后的小區(qū)在我看來(lái)是性價(jià)比比較高的房子。第一，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)時(shí)間段的房源可以免繳各種二手房稅費(fèi);第二，從戶型結(jié)構(gòu)上來(lái)看也比較合理，適合現(xiàn)在居住習(xí)慣。

還有小區(qū)內(nèi)部整潔情況、單元門(mén)的安防情況也是選擇二手房需要參考的重要條件。尤其是小區(qū)樓道內(nèi)部有無(wú)隨便張貼小廣告的情況，這里可以反映出這個(gè)小區(qū)的安全程度。張貼小廣告情況嚴(yán)重的話，意味著小區(qū)對(duì)外來(lái)人員來(lái)訪情況不加以限制，任何人都可以隨意出入小區(qū)內(nèi)部，那住在這種小區(qū)內(nèi)安全就會(huì)存在隱患。