在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產糾紛:房屋層高和凈高的區別是什么呢
1.層高
指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。
2.凈高
指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
3.高度標
正常情況下，房屋的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：
①臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。
②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
③為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛生間的室內凈高都不應低于2.2米。
④廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
4.如何避免糾紛?
首先，購房者要明白，因為開發商在建設時，所使用的樓板厚度和其他房屋建材的不同，所以無論是購房者自行測量，還是有關機構專業的測量，都會和合同約定的高度存在一定的測量誤差。
如果你擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免后期產生不必要的麻煩，聊宅小編建議你可以在簽訂購房合同之前，將房屋的平面設計圖作為購房合同的附件，如果害怕開發商給出的房屋平面繪制圖比例會有問題的話，還可以要求他們注明房屋平面繪制圖的具體尺寸，比如說房屋的層高(凈高)，墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權已經質押了可以轉讓嗎
2021-01-31沒收個人財產包括違法所得嗎
2020-12-09撤銷強制執行兩個月了怎么還沒消除
2021-03-19代書遺囑的有效條件及見證人資格
2021-03-16居民申請保障性住房條件有哪些
2021-01-30勞動合同終止包括幾種情況
2021-01-11申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29公司裁員賠償規定是怎么規定的
2021-03-22人身保險合同的常見條款
2021-03-20荊州市交通事故賠償律師：保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規定？
2021-01-15保險指定受益人可以是非直系親屬嗎
2020-12-10保險合同疑義條款如何解釋
2021-02-12車輛修理費過高保險公司能拒賠嗎
2021-02-01我國現有的幾種住房保險形式
2020-11-20承包合同約定安全事故由一方承擔是否有效
2021-03-25果園經營管理承包合同
2021-01-14山頭租給他人開采石頭合法嗎
2021-02-13土地管理法實施條例--耕地保護
2021-02-20購買二手房以后會拆遷嗎
2020-12-28