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寧波
一房二賣屬于惡意取得嗎
關于“一房二賣”合同效力如何認定問題
一種觀點認為，“一房二賣”合同無效，理由是違反了《合同法》第132條第1款的規定為強制性規定，依據《合同法》第52條第(5)項的規定，違反強制性規范的合同為無效合同。另一種觀點認為，出賣他人之物的買賣合同屬于《合同法》第51條所規定的無權處分合同。
作者認為，“一房二賣”的合同應當認定有效，理由在于“一房二賣”合同并未違反法律、行政法規的強制性規范，也不屬于合同無效，只要訂立合同雙方的意思表示真實的，應當認為有效。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第15條“出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同絕不具有合同法第52條規定無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。”的規定，應當認定“一房二賣”合同都應有效。
關于“一房二賣”合同如何履行問題
對于“一房二賣”中爭議房屋所有權歸屬問題的處理原則應該是：
第一，已經辦理房屋過戶登記手續的買受人的房屋所有權要求應予支持。
第二，兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續的，支持已經辦理房屋預告登記手續的房屋所有權人的請求。
第三，既未辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已經先行合法占有爭議房屋的買受人的房屋權屬要求應得到支持。
第四，均未辦理房屋過戶登記手續和預告登記手續，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人的房屋所有權要求應得到支持。
第五，如果上述情況均未發生，則簽約在先的買受人的房屋所有權要求應得到支持。
關于“一房二賣”中無法取得房屋所有權的買受人如何進行法律救濟問題
買受人除了可以追究出賣人的違約責任(或者包括懲罰性賠償請求權)以外，還可以以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立房屋買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，從而達到履行自身合同的目的。
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