期房優勢：價格優惠潛力大缺點：存在不確定因素

為了能盡快募集資金，開發商通常會將在建的或尚未完成建設的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預售，由于價格上給予的較大優惠，許多人對購買期房持積極態度。“期房與現房相比，優惠價格有時能達到10%以上。

對于全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇。”某售樓處的銷售人員介紹，購買期房之后，消費者對于在建樓盤的工程質量也可以進行隨時監督，對于平常看不到的墻體建筑材料、內部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。

“實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之后，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現房更大一些，但同時，由于期房多"看不見摸不著"，僅僅依靠建設樣板間等模型來估量效果，難免會出現建設規劃與實際建筑出現差異的情況。”據銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質量等標準難以判斷，而一些樓盤出現延時交房、業主維權等現象也屢見不鮮，這一定程度上也增加了置業者的購房風險。

現房優勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇余地小

與期房相比，現房即買即住的優勢，不僅大大節省了時間成本，在房屋質量上也更有保證。“看得清楚，心里明白，買的時候自然也就更放心。”市民張先生表示，由于明年自己就要結婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現房對于自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節省一部分等房前的租金支出。

“相對于期房，現房雖然升值潛力要小一些，但價格基本穩定，不會有太大浮動，因此風險也會相對較小，而且在交房時，房屋質量、戶型等一目了然，這就避免了與規劃設計不符或質量不過關等詬病的出現，住起來也更為踏實。”

雖然現房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業者在是否購買的問題上躊躇不前，對于品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。“由于現房占用的資金時間較長，價格上也必然會多一些。”業內人士指出，雖然現房的房屋質量更為直觀，但是像房屋的墻體、上下水設備等隱蔽設施也只有經過較長的使用期后才會知道，因此置業者在選購樓盤時一定要選擇建筑質量有保障的開發商。

綜合定位，看準行情再出手

無論是期房還是現房，業內人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準市場行情再出手。對于傾向于購買期房的置業者來講，最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽有保證的開發商是關鍵，對于房屋竣工后，房屋設施、質量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規定。

而對于購買現房的置業者來講，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現房，因此購買時一定要謹慎仔細，確保所購房產真正“有保障”。