發(fā)生商品房買賣糾紛的，是由人民法院管轄的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。

一房二賣的房子歸誰(shuí)

關(guān)于一房二賣的房子歸誰(shuí)的問(wèn)題，必須要具體問(wèn)題具體分析：

1、若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);

2、兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序;

3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

一房二賣該如何處理

在“一房二賣”糾紛中，房屋的所有權(quán)按下列原則處理：

首先，如果在幾個(gè)購(gòu)房人中，有辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)的，那么該房屋的所有權(quán)就由該購(gòu)房人取得。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬的管理實(shí)行登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證和其他房地產(chǎn)權(quán)利的取得、形成、轉(zhuǎn)讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規(guī)定進(jìn)行登記，只有進(jìn)行登記、辦理產(chǎn)權(quán)證后，該房屋才是真正屬于你的。這就提醒廣大購(gòu)房人，要盡可能要求房地產(chǎn)公司在合理的期限內(nèi)盡早辦理登記過(guò)戶手續(xù)。

其次，幾個(gè)購(gòu)房人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，由房屋的合法占有人享有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。其中一個(gè)占有人基于合法的原因(合同)，已經(jīng)拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購(gòu)房人取得該房屋的所有權(quán)。

第三，如果在購(gòu)房人中，既沒(méi)有人辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有人占有房屋的，由最早簽訂買賣合同的購(gòu)房人取得所有權(quán)。

若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。