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寧波
買房容易被忽視的問題有哪些
買房容易被忽視的問題有哪些?
1.購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
2.購買手續不全的商品房會有什么風險?
1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書，需要支付額外費用;3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。
3.樓盤沒有驗收證明，業主該怎么辦?
業主有權拒收。開發商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。
4.施工方失誤至設施遭損，責任由誰承擔?
施工方承擔責任。如果業主挑選的施工方沒有相應資質，業主也要承擔選任不當的責任。
5.開發商延期交房，如何維權?
國家法律及其相關律法規定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發商按合同約定承擔違約責任。
6.小區吵鬧，物業不給力，怎么辦?
要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。工廠生產、工地施工的噪音向環保局投訴;夜間擺攤燒烤的噪音向城管投訴。
7.小區內違章搭蓋，業主如何解決?
建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。如果是開發商的違章建筑，還有一個規劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書面答復。
8.保修期內，開發商原銷售的房屋是精裝修房，廚房、衛生間因防水層損壞漏水怎么辦?
一般該由開發商負責。因使用不當造成的損壞，則應由行為人修復。
9.保修期內，開發商原銷售的房屋是毛坯房，廚房、衛生間因防水層損壞漏水怎么辦?
如果在收房時業主曾親自對24小時閉水試驗進行確認，由業主負責;如果業主(或其委托人)沒有確認，開發商只有竣工驗收合格證(現在為竣工驗收備案表)，但開發商、物業公司能證明業主(或裝修公司)人為損壞的由業主負責;不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方出。
10.保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?
分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設施、設備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業主表(閥)后的自用管線，由業主修復(或付費委托修復)并承擔相應責任。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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