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寧波
買到兇宅告到法院,法院怎么處理
案例
買到兇宅要退房，法院判決不支持!
唐建新(化名)為了購置婚房經我愛我家居間服務與蘇小明(化名)簽訂了房屋買賣合同，購買蘇小明名下的房屋一套，建筑面積88.98平方米，總價款237萬元。在簽訂買賣合同當天唐建新將首付款六十萬元以轉賬的形式交付給中介公司。蘇小明開始辦理涉案房屋的銀行貸款解押手續，并將涉案房屋內的戶口轉走。
蘇小明按照房屋買賣合同規定履行了相應義務，并辦理了房屋過戶手續，將涉案房屋過戶到唐建新名下。后唐建新以涉案房屋系“兇宅”不具有使用價值為由拒付剩余款項。蘇小明將唐建新訴至法院，要求唐建新支付房屋的剩余款，并按合同規定承擔違約責任。
訴訟中，唐建新以涉案房屋系“兇宅”提出反訴，要求撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，并支付精神損害賠償金5萬元。
經審理查明，在房屋買賣合同簽訂之前，涉案房屋確實發生有人非正常死亡事件。蘇小明表示他也是從別人手里買的房子，并且用來投資的，對“兇宅“一事并不知情，不存在過錯，不能以此撤銷合同。我愛我家也表示對“兇宅”不知情。
本案中，雙方簽訂的房屋買賣合同系真實意思表示，合法有效。本案爭議的焦點是“兇宅”能夠成為合同撤銷的理由。在我國，對“兇宅”存在普遍的忌諱和恐懼，而且房屋的市場價值也存在一定程度的貶損。但是根據法律規定，該事實不是法定的撤銷合同的事由。且唐建新沒有提出充分證據證明蘇小明和中介公司惡意串通，故意隱瞞這一事實。唐建新的反訴請求缺乏法律依據。唐建新非故意拖延支付剩余購房款，法院根據蘇小明的損失情況、雙方的過錯程度和本案的實際情況，對蘇小明應承擔的違約金予以酌減，并判決唐建新支付給蘇小明剩余房款。
法官說法：“兇宅”本身并不構成合同撤銷事由
從法律角度理解，只有在賣房者刻意隱瞞“兇宅”事實，對買房者構成欺詐的情況下，才能根據《合同法》第五十四條之規定“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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