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公攤面積怎么算

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 842人看過(guò)

公攤面積如何計(jì)算

所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

普通住宅的一般公攤比例:

多層:8%——15%

小高層:10%——20%

高層:15%——30%

影響公攤面積的因素

1、戶(hù)型

同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內(nèi)面積

房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)

3、公共設(shè)施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模

樓梯高度越高公攤越大。

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