公攤面積如何計(jì)算
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
小高層:10%——20%
高層:15%——30%
影響公攤面積的因素
1、戶(hù)型
同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積
房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模
樓梯高度越高公攤越大。
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