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寧波
房地產為營銷夸大宣傳,消費者如何維權
開發商通的宣傳，一般視為要約邀請，但是在具備以下三個條件時，可以視為要約：1.對開發規劃范圍內的房屋和相關設施作出說明和承諾;2.對房屋和相關設施的說明和承諾具體確定;3.對合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響。
此時，如果購房者在相信沙盤所展示信息的基礎上與開發商簽約的行為則為承諾，沙盤所展示信息即成為商品房買賣合同的部分內容。如果開發商違背了該承諾就構成違約，消費者可以向其主張違約金以及相關的賠償金。
1、經營者(廣告主)的法律責任。《中華人民共和國反不正當競爭法》第21條第1款規定，經營者利用廣告和其他方法，對商品作引人誤解的虛假廣告的，監督檢查部門應責令停止違法行為，消除影響，并可根據情節處1萬元以上20萬元以下的罰款。
2、廣告經營者的法律責任。《中華人民共和國反不正當競爭法》第24條第2款規定，廣告經營者在明知或應知情況下，代理、設計、制作、發布虛假廣告的，監督檢查部門應當責令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。廣告法第37條規定的罰款，指廣告費用1倍以上5倍以下的罰款。情節嚴重的，可停止其廣告業務;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
3、連帶責任。《中華人民共和國廣告法》第38條規定：發布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使其合法權益受到損害的，廣告主應負擔民事責任。廣告經營者、廣告發布者不能提供廣告主的真實名稱、地址的應承擔全部民事責任。
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