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寧波
商住兩用房與純住房的差別
區別一:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。
區別二:再出售時商住兩用的房子需要繳納增值稅。二普通住宅不用。
區別三:目前的限購令中普通住宅受限購,商住兩用的不限購。區別四:商住兩用的房子可以注冊公司。
商住房水電費貴，商住房不允許使用明火做飯，沒有煤氣管道入戶。
購買商住兩用房要繳哪些稅
一般商品房要交：契稅、個稅和營業稅。商住房還需要征收：印花稅、土地增值稅。不受面積、是否“滿五唯一”的限制。
具體如下：
1、營業稅：差額*5.6%
2、個稅：差額*20%
3、印花稅：全額*0.05%
4、契稅：全額*3%
5、土地增值稅：差額*(30%-60%)。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
具體征收標準：
1)不超過50%的部分稅率為30%
2)超過50%的部分稅率為40%
3)超過100%至200%的部分稅率為50%
4)超過200%的部分稅率為60%
注意：
1、全額是指房屋的網簽價。
2、差額=本交易的網簽價-原購買值-合理費用。
3、合理費用包含：裝修款(網簽價的10%)、上次交易的契稅、本次交易的營業稅、貸款利息。
綜上，可以看出商住兩用房的稅收標準比住宅要高，所以在買房時，要先算清楚需要繳納多少稅，再決定是否購買。
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