我們知道，如果要拆遷的話，每個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。因為各個地方的房價均有高低。我們在生活中還是非常關(guān)注這個征地補償標(biāo)準(zhǔn)的問題的。那么漳浦各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？帶著這個疑問進入下面的文章你就會明白了。

一、漳浦拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《漳浦縣城區(qū)2020年度房屋征收補償安置實施方案》

第九條 貨幣補償

被征收房屋補償項目按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實行分別計價，合并結(jié)算，不得分離補償。

一、個人自建房屋

(一)土地補償

1、符合第七條規(guī)定情形視為完全產(chǎn)權(quán)的土地，以該地塊有效證明中載明的面積計算補償款，每平方米補償2400元。

2、非完全產(chǎn)權(quán)的土地，舊城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)用地按土地實際面積每平方米補償180元，占用農(nóng)用地的每平方米補償65元。

(二)房屋補償

具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋根據(jù)有效證明中載明的建筑面積及結(jié)構(gòu)分類按附表一房屋重置價格結(jié)合成新率以1:1.1的比例進行補償。

(三)附屬物及二次裝修按附表二的標(biāo)準(zhǔn)補償。

(四)臨時建筑物、簡易搭蓋按附表三的標(biāo)準(zhǔn)補償。

(五)沿街底層房屋地段差補償

具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋按底層房屋沿街長度(延長米)以附表四的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，交叉路口按價值較大單側(cè)計算，具體地段詳見分段范圍圖。

(六)沿街底層營業(yè)性用房營業(yè)價值補償

1、營業(yè)性用房認(rèn)定條件

(1)經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記單位登記為營業(yè)性用房的房屋，已改變用途的按實際用途認(rèn)定(下同);

(2)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)為營業(yè)性用房的房屋;

(3)1991年7月13日《福建省實施辦法》公布實施前已將沿街底層原住宅房(有辦理房屋所有權(quán)證或批建手續(xù))改變?yōu)闋I業(yè)性用房，具備門市構(gòu)造且辦理有效的同地址工商營業(yè)執(zhí)照(或稅務(wù)登記證、納稅憑證)，并事實延續(xù)經(jīng)營的房屋，但通道不納入營業(yè)性用房認(rèn)定范圍。

2、營業(yè)面積計算辦法

(1)按產(chǎn)權(quán)證明登記或城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的營業(yè)性用房面積計算;

(2)按臨街自然間進深在獨立開間寬2倍以內(nèi)(含)的實際營業(yè)面積計算，超2倍的部分按住宅房計算。

營業(yè)性用房進深從臨街外墻面算起，進深大于開間寬2倍的，計至2倍的位置，小于2倍的計至隔墻中心線或外墻面。開間寬按開間相鄰兩側(cè)承重墻或承重柱之間的尺寸計算，外墻計至外墻面，共墻計至中心線或共墻雙方協(xié)商的分界線。

3、營業(yè)價值補償

符合營業(yè)性用房認(rèn)定條件的，按附表四相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，具體地段詳見分段范圍圖。

二、商品房、房改房、集資房

(一)房屋補償

房屋以有效證明中載明的建筑面積按附表五的綜合單價(含土地、房屋重置價等綜合價值)給予補償。住宅房配套的工具間層高在2.2m以上(含)的，可計算建筑面積的部分按附表五的標(biāo)準(zhǔn)補償;層高在2.2m以下的，按附屬物補償。

(二)二次裝修、附屬物按附表二的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

(三)沿街底層營業(yè)性用房地段差和營業(yè)價值補償

沿街地段差補償和營業(yè)性用房認(rèn)定、面積計算、營業(yè)價值補償按個人自建房營業(yè)性用房的補償辦法執(zhí)行。

沿街底層住宅房不得計算地段差和營業(yè)價值補償。

二、房屋拆遷的程序

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

看到了這里想必大家心中漳浦各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少的疑惑應(yīng)該解除了，顯然各個地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以我們遇到這類問題的時候應(yīng)該首先了解當(dāng)?shù)氐囊恍┮?guī)定。這件事也使我們發(fā)現(xiàn)了我們對相應(yīng)的規(guī)定了解的不夠，所以我們一定要多了解一些相應(yīng)的知識。

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